广西壮族自治区****

公 示

本院拟于****年*月**日在淘宝网公开拍卖位于****省****市青云街道府前大街****号文华园*幢*单元****号房屋。

经税务询价，计税评估价为人民币******.**元，第*次拍卖保留价按降价**%取整为人民币******.**元。

****

*〇**年*月***日

广西壮族自治区****

网络司法拍卖公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****，户名：****）对位于****省****市青云街道府前大街****号文华园*幢*单元****号房屋进行网络公开拍卖，公告如下：

*、拍卖标的：****省****市青云街道府前大街****号文华园*幢*单元****号房屋

*、标的简介：*、拍卖标的位于****省****市青云街道府前大街****号文华园*幢*单元****号。该房屋未办理产权证，办理了商品房备案登记。备案登记权利人：类延猛；房屋建筑面积：***.**平方米；规划用途：住宅。

*、拍卖标的位于*栋**层（地下*层，地面**层）混合结构建筑物中的第**层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。该房屋为毛坯状态，未能入户调查，房屋内部结构、状况不详。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户须按照拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行。有意竞买者请亲自到拍卖标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策、过户等的相关要求（竞买人须自行向当地相关管理部门查询确认自己的购买资格），如因竞买人不符合相关购买政策、资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险及后果由竞买人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件等）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、房屋现状：（*）该房屋未能入户，内部结构、状况不详，被执行人未签清空承诺书。房屋内****、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（*）该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。

*、该标的抵押情况如下：无抵押登记。

*、该标的查封情况如下：（*）****年*月**日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号、（****）桂****执****号之*。（*）****年**月**日已被****市人民法院查封，查封文号为：（****）鲁****执****号。

《****市不动产查档结果证明书》查档时间为：****年*月**日。

*、起拍价：******.**元，加价幅度：****.**元/次，拍卖保证金：******.**元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院工作人员（联系电话：***********）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

（*）、办证环节涉及的税种为契税，计税依据为购房发票的不含税价；税率有以下*种情况：①对个人购买家庭唯*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为**平方米以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。②对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为**平方米以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。③对个人购买第*套及以上住房，均按*%的税率征收契税。

（*）、过户环节税费

*.卖方

①增值税及附加：计税评估价格/（*+*%）**.*%

②个人所得税：（不动产现值-不动产原值）***%

*.买方

①契税：

*套房，**平方米以下，税率*%;**平方米以上，税率*. *%;

*套房，**平方米以下，税率*%;**平方米以上，税率*%;

第*套及以上住房，均按*%的税率征收契税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的*切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须*日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

*、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

*、本院不负责处理户籍问题。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的**天内（在本标的拍卖结束后**日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

**、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

**、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前*日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满*日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托****进行，联系电话****-*******,手机号：***********乔先生。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：***********冯晖

法院联系地址：柳州市华润路*号

本院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****

*〇**年*月***日

****省****市青云街道府前大街****号文华园*幢*单元****号房屋